Investimento em imóveis comerciais acelera em Portugal

Investimento em imóveis comerciais acelera em Portugal

O montante nos últimos três meses eleva o total do ano para 1,173 milhão e abre "boas perspectivas" para o 4º trimestre.

Investimento em imobiliário pode chegar aos 2.500 milhões no final do ano
Foto: Ricardo Resende/Unsplash

O investimento em imóveis comerciais em Portugal atingiu 1.173 milhões de euros até setembro deste ano e pode chegar a 2.500 milhões de euros até o final do ano, segundo dados divulgados pela JLL em seu último Market Pulse, estudo trimestral desenvolvido pelo consultor com a análise do comportamento dos setores de investimento e ocupação nas áreas de escritórios, varejo e habitação.

"Após a recuperação sentida no trimestre anterior, o investimento em imóveis comerciais em Portugal acelerou consideravelmente no 3º trimestre deste ano, totalizando 583 milhões investidos. Esse montante equivale ao volume de investimento arrecadado ao longo do primeiro semestre do ano e coloca a atividade anual em 1,173 milhão", destaca a JLL, em nota.

"Mantendo esse ritmo de aceleração e considerando a maior disposição dos investidores em diversificar suas metas de investimento tanto em termos de tipos de imóveis quanto de localidades, possivelmente chegaremos a 2.500 milhões transacionados até o final do ano", defende Pedro Lancastre, diretor geral da JLL, citado na mesma nota. "Nos escritórios, tudo também está alinhado para superar a ocupação do ano passado e as vendas de moradias têm sido surpreendentes, com um novo recorde de transações e preços sólidos. O varejo, é claro, vem se recuperando mais lentamente, mas também está no caminho certo", acrescenta o funcionário.

Investimento em escritórios
Foto: Dylan Nolte/Unsplhas

O estudo trimestral da JLL conclui que 50% do investimento em imóveis comerciais refere-se a negócios concluídos nos últimos três meses. Os escritórios concentram 50% do investimento anual, totalizando 582 milhões, seguidos pelos imóveis hoteleiros, com participação de 22% equivalente a 256 milhões, e o setor alternativo, que arrecadou 18% do valor investido, totalizando 218 milhões. Os rendimentos prime permanecem estáveis em todos os setores, atingindo mínimas recordes nos escritórios (4,00%), varejo de rua em Lisboa (4,25%) e industrial & logística (5,75%).

Principais indicadores por segmento

Investimento

  • O montante transacionado em imóveis comerciais atingiu 583 milhões no 3º trimestre, dos quais 53% relativos à transação de ativos de escritório e outros 41% dos ativos hoteleiros.
  • Uma das maiores transações do trimestre diz respeito à venda de uma carteira de 15 edifícios de escritórios na Quinta da Fonte por 150 milhões. No segmento de escritórios, também houve a venda do edifício JQ1, na zona Leste de Lisboa, por 98 milhões.
  • No setor hoteleiro, a transação de diversos ativos nobres, como os hotéis Tivoli Vilamoura e Carvoeiro, por 148 milhões, comprova que esse mercado está se recuperando em um bom ritmo após a queda do turismo.
  • Os rendimentos prime permanecem estáveis, atingindo níveis mínimos em vários setores. Casos em escritórios, em 4,0%, e no comércio de rua em Lisboa (4,25%), bem como em Industrial & Logística (5,75%). Os rendimentos nos shoppingcenters são de 5,25% e nos parques de varejo 6,5%.

Escritórios

  • No 3º trimestre, a captação em Lisboa atingiu 25.500 m2 em um total de 39 operações, atividade 41% superior ao mesmo período de 2020.
  • Nesse período, a zona 7 (outras zonas) foi a mais dinâmica, com 36% da ocupação trimestral devido a uma operação de cerca de 7.000 m2 para ocupação imediata. Mesmo assim, é o Parque das Nações (zona 5) que lidera em termos anuais. Do lado da demanda, é liderado pelo setor de TMT&Utilities, com 46% da captação trimestral, com predominância acumulada anual, com 42%.
  • A taxa de disponibilidade aumentou para cerca de 8%
  • Cerca de 35.900 m2 estão em dutos para 2021, espalhados por 5 edifícios.
Investimento em retalho
Foto: Heidi Fin/Unsplash

Varejo

  • "Há uma recuperação da economia e, consequentemente, do consumo. No entanto, a expansão da atividade no setor imobiliário do varejo permanece limitada pela falta de produto em algumas áreas", observa a JLL.
  • Novos espaços de varejo estão surgindo em áreas residenciais, especialmente em um modelo de comércio de conveniência que reflete o maior apetite dos consumidores por compras de proximidade devido aos novos hábitos de consumo que surgiram com a pandemia.

Habitação

  • Continua a haver uma alta atividade de vendas ainda na fábrica, "o que reflete um mercado com falta de oferta em um contexto de forte demanda".
  • Os compradores internacionais responderam por 52% das vendas no 3º trimestre, como parte da atividade promovida pela JLL. Os níveis de demanda estão em linha com as altas do 4º trimestre de 2019.
  • Há uma desaceleração no ritmo do aumento dos preços.
  • Como o centro da cidade tem preços em níveis mais caros e produtos em segmentos mais altos, várias áreas surgem com uma oferta de alta qualidade a preços mais acessíveis. Além disso, há um maior apetite por áreas secundárias onde é possível comprar casas maiores a preços mais baixos, uma realocação que também se tornou possível para muitas famílias devido aos novos padrões de trabalho. As áreas emergentes incluem Alcântara e Marvila, em Lisboa, e Oeiras, na Região Metropolitana, segundo o consultor.
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